В ноябре 2009 года Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», которое позволяет оценить текущее состояние этого сегмента и динамику его основных показателей в сравнении со 2 кварталом 2009 года. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).
Приведем в данной статье лишь некоторые цифры, характеризующие общую динамику развития рынка новостроек Московского региона в 3 квартале 2009 года. Так, общее число новостроек, реализуемых в Москве и Подмосковье, за последние 3 месяца сократилось всего на 1%: с 928 объектов во 2 квартале 2009 года до 918 объектов в 3 квартале 2009 года. Это свидетельствует о том, что объемы предложения первичного жилья в Московском регионе продолжают снижаться, но меньшими темпами, чем во 2 квартале текущего года, когда этот показатель находился на уровне 3%. При этом в разрезе отдельных сегментов сегодня отмечается рост числа продаваемых объектов многоквартирного жилья. Это касается районов Москвы за МКАД и городов-сателлитов, в которых объем предложения вырос примерно на 3,5% по сравнению со 2 кварталом 2009 года. Основные причины этого www.irn.ru уже отмечал в статье «Насколько сократились объемы предложения за 3 квартал 2009 года?».
На фоне этого продолжается заметное снижение объемов предложения новостроек дальнего Подмосковья – примерно на 8% по итогам 3 квартала 2009 года. Устойчивая тенденция к сокращению числа реализуемых объектов в дальнем Подмосковье говорит о том, что интерес к данному сегменту квартирного жилья со стороны девелоперов в период кризиса заметно снизился. Кстати, об этом же свидетельствуют данные по числу операторов рынка новостроек дальнего Подмосковья, которое сократилось с 78 компаний во 2 квартале 2009 года до 68 компаний в 3 квартале того же года.
Интересно, что общий объем рынка новостроек Москвы и Подмосковья, выраженный в квадратных метрах, за рассматриваемый период фактически остался прежним – порядка 15,5 млн. кв.м., как и во 2 квартале текущего года. Это связано с тем, что средняя площадь реализуемых квартир в разных сегментах фактически не изменилась, а в некоторых даже незначительно выросла (коррекция данного показателя в каждом сегменте не превышает 1%).
Напомним также, что общий объем рынка в квадратных метрах отражает суммарную площадь реализуемых квартир в новостройках в рассматриваемый период. При этом полный цикл строительства и реализации объекта обычно занимает примерно 2-2,5 года. Поэтому для расчета показателя объема ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья следует поделить указанный выше объем рынка (то есть 15,5 млн. кв.м.) на коэффициент 2-2,5.
Что касается общего объема рынка новостроек Москвы и Подмосковья в денежном эквиваленте, то суммарная стоимость всех реализуемых сегодня квартир составляет порядка 1379,46 млрд. руб., что почти на 6% ниже, чем во 2 квартале 2009 года. Обусловлено это продолжающимся снижением цен на рынке квартирного жилья Московского региона после кризисной ситуации осенью прошлого года.
Так, по данным www.irn.ru, как и 3 месяца назад, наибольшее падение цен по итогам 3 квартала 2009 года было зафиксировано в новостройках Москвы от ТТК до МКАД, где стоимость метра за рассматриваемый период снизилась почти на 7%: с 158,2 тыс. руб. до 147,6 тыс. руб. Средняя цена квартиры при этом подешевела на 7,5%, составив в ноябре 2009 года около 14,4 млн. руб. за 97,5 кв.м.
На фоне этого отмечается стагнация цен на рынке первичного жилья в городах дальнего Подмосковья (за 30 км от МКАД) - стоимость 1 кв.м. в 3 квартале 2009 года снизилась всего на 0,5% и составляет сегодня около 48,1 тыс. руб. Видимо, основная коррекция цен в данном сегменте произошла еще в первой половине 2009 года, поэтому в 3 квартале этот показатель практически не изменился. В городах-сателлитах и населенных пунктах Подмосковья средней удаленности снижение цен за рассмотренный период составило 4%-5%.
Таким образом, основной вывод, который можно сделать на основе результатов маркетингового исследования, проведенного Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости»: в 3 квартале 2009 года в Москве и Подмосковье наблюдается относительная стабилизация объемов и структуры предложения новостроек. При этом уровень цен на первичном рынке жилья в ноябре 2009 года сохранил отрицательный тренд, как и три месяца назад.
Исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» содержит данные об актуальных тенденциях рынка квартирного жилья, характеризующих количественные, качественные и стоимостные показатели разных сегментов и информацию о наиболее значимых компаниях-продавцах. Именно поэтому данное исследование окажется полезным не только для профессиональных участников рынка, но и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.
