Главным событием прошедшей недели на рынке квартир стало возвращение в ценники позабытых было уже у. е. Многие строительные компании, которые в последние годы в полном соответствии с российским законодательством выставляли цены на квартиры в рублях, быстренько поменяли в прайсах рубли на условные единицы. Мотивировка - резкое падение курса отечественной валюты. Под у. е., как правило, подразумевается среднеарифметическое между курсом доллара и евро. Некоторые застройщики, впрочем, особо не мудрствуя, просто пересчитали цены в доллары.
Так же начали поступать и продавцы на вторичном рынке. Там, правда, большинство предложений в долларах и оставалось - за исключением недорогих квартир. Но можно не сомневаться: появившийся было на вторичке рублевый сектор теперь заметно ужмется.
Чехарда с курсами валют и ценниками привела к интересным результатам. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за прошедшую неделю средние цены на столичное жилье в долларах довольно ощутимо упали - более чем на 2 процента. А в рублях - аж на 5 процентов выросли!. И получается, что по сравнению с предновогодними показателями квадрат в хрущобе подорожал где-то на 10 тысяч рублей, а в сталинке - аж на 20 тысяч!
Конечно, этот факт больше говорит о покупательской способности рубля, чем об изменении тенденций на рынке столичного жилья. В какую валюту цены ни переписывай, от этого больше желающих купить сейчас квартиру не появится. Тем более среди обычных граждан, источники доходов которых - в рублях. С начала кризиса уже бывало так, что из-за изменения валютных курсов рублевые цены на квартиры вырастали - в то время как долларовые продолжали падать. Но потом рублевые цены корректировались вниз, догоняя, а то и обгоняя долларовые.
Однако есть и другая сторона вопроса. В ситуации, когда на рынке цены существуют одновременно в трех видах - доллары, у. е., рубли, - покупателю сложнее понять, почем ему реально что-то продают. И продавцы, безусловно, этим попробуют воспользоваться, чтобы незаметно для покупателя отыграть цены назад - ну хоть ненамного.
Совет специалистов: независимо от того в какой валюте вам называют цену, сразу же интересуйтесь и обменным курсом, который имеет в виду продавец. Это касается не только у. е., но и долларов, и даже рублей. Продавец легко может выставить цену с запасом, ориентируясь на послезавтрашний курс доллара к рублю и обратно по самым худшим прогнозам. Сейчас покупателям поддаваться на такие провокации нужды нет - предложений достаточно много, можно сторговаться и на разумных условиях.
Елена Аракелян
