Рынок жилья в Петербурге может столкнуться с проблемой дефицита предложения уже в самое ближайшее время. К таким выводам пришли эксперты холдинга RBI в ходе комплексного исследования объема товарного запаса строящегося жилья на массовом рынке. Как утверждают в компании, сданные в эксплуатацию или находящиеся на заключительной стадии строительства объекты, будут проданы до мая этого года.
В феврале квартиры продавались в 230 объектах типового жилья, 52 из которых уже сданы в эксплуатацию, что составляет 23% общего количества. Сравнивая эти данные с показателями прошлых лет, очевидно сокращение предложения (для примера: в IV квартале 2005 г. в продаже было 411, в I квартале 2006 г. – 344, в I квартале 2007 г. – 284 объекта).
По словам президента холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, объекты, находящиеся в нулевом цикле строительства (около 700 тыс. кв. м) – «зона риска» и для рынка, поскольку не очевидно, будут ли продолжаться работы на этих стройплощадках из-за финансовых сложностей застройщиков, и для покупателей. «Рынок очень нестабилен, и в такой ситуации покупатели предпочитают покупать квартиры в домах высокой степени готовности. С учетом активности покупателей в январе-феврале текущего года товарного запаса объектов высокой степени готовности хватит максимум до мая, а далее рынок столкнется с острой нехваткой предложения», – уверен он.
«Нет выбора предложения – рынок отвечает ажиотажем. Одно из последствий этого – рост цен. Например, в феврале, вследствие активизации покупательского спроса, цены на первичном рынке недвижимости уже демонстрировали рост цен», – комментирует директор управления маркетинговых исследований холдинга RBI Вера Сережина.
По ее словам, тезис о том, что большинство строек на январь-февраль заморожено не верен: сегодня активно работы ведутся на 57% стройплощадках города. «Общий анализ тактики девелоперов в текущих рыночных условиях позволяет делать вывод, что компании дифференцированно подходят к управлению проектами: 28 застройщиков продолжают строить все свои объекты, 18 – ничего не строят, еще 15 компаний ведут работы на части строек, а на части – нет», – заключает г-жа Сережина.
Дмитрий Кирман
