Резкое ужесточение условий кредитования застройщиков уже привело к отсрочке вывода новых проектов на рынок, а многие из них были заморожены владельцами в ожидании «лучших времен».
По данным исследования, проведенного отделом стратегического консалтинга «Калинка-Риэлти», до начала экономического кризиса (осень 2008г.) застройщиками было заявлено к выходу на рынок до 2012г. более 60 объектов элитной жилой недвижимости, общая площадь которых составила бы порядка 4 млн. кв.м. (23 500 квартир). Однако этим планам не суждено сбыться.
По словам Екатерины Румянцевой, генерального директора «Калинка-Риэлти» изменение экономической ситуации в стране заставило многих девелоперов изменить свои планы, и работы по большей части проектов сегодня приостановлены. В связи с чем, как сроки их выхода на рынок, так и сроки окончания строительства будут значительно отодвинуты. «Таким образом, число проектов высококлассной жилой недвижимости, планируемых к строительству до 2012г., по нашей оценке, сократится как минимум в 2 раза, и их общая площадь составит не более 2 млн. кв.м.»,- говорит Екатерина Румянцева.
Так, в связи с текущей экономической ситуацией на рынок не вышли 7 проектов с апартаментами, начало реализации которых было запланировано на 2 квартал 2008 г., а также ряд громких масштабных проектов жилой недвижимости. В 2009 году ситуация может только усугубиться.
Кроме того, наметилась тенденция сворачивания продаж на ряде объектов, находящихся на ранних стадиях строительства, где реализация была начата во второй половине 2008г. В частности, были остановлены продажи в жилом комплексе категории De Luxe, расположенном на Кооперативной ул., д. 16; в комплексе класса «А» «Арт-Хаус», Тессинский пер., вл. 2-6/19, жилом комплексе категории De Luxe Хилков пер., 3.
Снижение активности рынка, начавшееся в конце прошлого года, продолжилось и в текущем году. С начала 2009 года открылись продажи только в одном проекте – многофункциональном комплексе «Баркли-Плаза» (Пречистенская наб.17-19; 35 квартир). Новых значимых проектов заявлено не было.
Таким образом, развитие финансового кризиса в России однозначно будет способствовать росту дефицита новых проектов на рынке жилой недвижимости, включая высококлассное дорогое жилье. Спустя некоторое время после окончания кризиса, в долгосрочной перспективе, рост цен на жилые объекты очевиден.
По словам Екатерины Румянцевой, на рынке сегодня пока еще присутствует большое количество интересных предложений, и реализуются они на адекватных сегодняшней ситуации условиях. Это как на распродаже: когда предоставляются скидки от 30% до 50% - у вас выставлена практически вся коллекция, а когда скидка 70%, вы можете ничего себе не подобрать.
