В отличие от сделок по купле-продаже московской недвижимости, аренда более наглядно демонстрирует влияние кризиса на донельзя "разогретые" цены.
В частности, аренда жилья класса люкс снизившись на 30%, продолжает падение. Впрочем, спрос на наиболее престижные московские улочки до сих пор превышает предложение.
В обзоре рынка элитного жилья Москвы за январь-апрель 2009 года, подготовленному агентством эксклюзивной недвижимости "Усадьба", пришли к выводу, что, несмотря на снижение арендных ставок на эксклюзивное жилье на 30%, постепенное снижение цен продолжится в течение всего 2009 года.
Однако исключением из данного тренда являются квартиры представительского уровня высокого качества, присутствующие на рынке в крайне ограниченном количестве, - поясняется в исследовании. По данным агентства, по количеству предложения в сегменте "де-люкс" превалируют квартиры минимальной для формата стоимости, от 70 000 до 100 000 рублей в месяц.
С января по апрель 2009 года качественно изменилась структура спроса на аренду элитного жилья, говорится в обзоре. По данным компании, произошел значительный отток арендаторов - иностранных специалистов и менеджеров среднего и высшего звена крупных российских и транснациональных компаний, но при этом многие потенциальные покупатели из сегмента продаж перешли в сегмент аренды. В целом уровень спроса сопоставим с показателями 2008 года.
"Несмотря на отток иностранных специалистов из Москвы и прогнозы по освобождению большого количества квартир уровня от класса B+ до "де-люкс" существует дефицит качественного предложения в самых престижных районах, таких как Остоженка и Патриаршие Пруды. В этом сегменте спрос по-прежнему превышает предложение примерно на 20%", - отмечается в исследовании.
"Основной отток сотрудников иностранных корпораций ожидается на конец лета-осени 2009 года, что, несомненно, положительно повлияет на объем качественного предложения и нормализацию арендных ставок" - приводятся в материале компании "Усадьба" комментарии управляющего директора Екатерины Батынковой.
По данным экспертов, период кризиса потенциальные покупатели качественной элитной недвижимости отводят больше времени на выбор квартиры, ожидая значительного снижения цены, а имеющуюся потребность в жилье реализуют на рынке аренды. "Это компенсирует снижение "прямого" спроса, вызванного стагнацией активности корпоративных клиентов", - поясняется в обзоре.
По данным компании, одним из наиболее популярных районов по-прежнему остаются Патриаршие Пруды. "На текущий момент там существует дефицит предложения порядка 40% по качественным предложениям с отделкой в современном стиле в бюджете от $6 000 до $10 000", - сообщается в материале.
