Сделки по обмену квартир риэлторы относят к разряду самых сложных операций на рынке недвижимости. О том, как не прогадать, стремясь таким способом улучшить свои жилищные условия, рассказывает Генеральный директор Риэлторской компании «Русский дом недвижимости» Хлестаков Юрий Вячеславович:
- Организовать такую сделку, действительно, под силу только специалисту, ведь обмен жилья чаще всего невозможно уложить в незатейливую цепочку «один покупатель – один продавец».
В обмене обычно участвуют больше двух заинтересованных сторон.
Кроме того, обмен, как правило, затевается не с инвестиционными целями, а с желанием улучшить жилищные условия, а значит, на ход процесса сильно влияют личные пристрастия участников сделки, тот самый «человеческий фактор».
Какие задачи обычно ставят перед риэлторами люди, желающие обменять свое жилье?
- Чаще всего цель обмена – это увеличение площади, либо количество самих квартир. Нередко люди хотят получить еще и доплату.
Насколько успешно решаются такие задачи?
- Опытной риэлторской компании она вполне по силам. Ведь для проведения обмена жилья очень важно умение работать с большим количеством информации о предложениях на рынке. У человека, не обладающего опытом в этом деле, вряд ли получится выловить из такого потока подходящие варианты. Тем более, что каждый из них, например, нужно проверять на юридическую чистоту.
Разумеется, итог сильно зависит от качества вашей исходной недвижимости. Владельцы даже маленьких квартир в центре Москвы могут улучшить свои жилищные условия очень ощутимо. Ведь в столице достаточно районов, где инфраструктура и экология гораздо лучше, чем в Центральном округе. Для многих это важнее, чем статусные соображения. Но и владельцы квартир в спальных районах вполне могут рассчитывать на желанный результат. Вот несколько свежих примеров из нашей практики. Собственники 3-х комнатной квартиры 80 кв.м в панельном доме около метро Щелковская с хорошей доплатой обменяли свое жилье на 2 квартиры: новую панельную «однушку» в том же районе 39 кв.м и двухкомнатную 45 кв.м возле метро Преображенская площадь. Также с доплатой семья обменяла однокомнатную квартиру 48 кв.м на Большой Ордынке в старом кирпичном доме на новую «двушку» 60 кв.м в районе метро Марьино.
А если переехать в Подмосковье?
- Есть отличные примеры. Недавно мы помогли брату и сестре продать 3-х комнатную квартиру 58 кв.м на Бутырском Валу. В итоге брат переехал в новостройку, «двушку» 54 кв.м. в Балашихе, а сестра стала владелицей квартиры 68 кв.м в малоквартирном доме на территории коттеджного поселка, всего в 2 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Там лес, свежий воздух. Одним словом, главное – были бы «метры» которые надо улучшать, а как это сделать – придумаем. В этом наша профессия и заключается.
Наша компания предоставляет весь спектр услуг по операциям с недвижимостью на рынке Москвы и Подмосковья и дает гарантию на их неизменно высокое качество. Мы открыты перед клиентом, учитываем все нюансы его пожеланий и отстаиваем, прежде всего, его интересы.
